Transformatie van een pand berekenen — de complete aanpak

Een transformatie berekenen draait om drie vragen: wat kan er, wat kost het, en wat levert het op. Wie die drie scherp heeft, weet binnen een dag of een pand kansrijk is.

Wat mag er op deze locatie?

Begin bij het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan). Staat wonen toe, of is functiewijziging nodig? De BAG geeft het huidige gebruik en oppervlak; het Kadaster de eigendoms- en perceelgegevens. Pas als de juridische ruimte er is, heeft doorrekenen zin.

De rekensom in hoofdlijnen

Transformatiewaarde = eindwaarde (m² × verwachte verkoop-/huurwaarde) − bouwkosten − bijkomende kosten − winst & risico. De bouwkosten schat je op STABU-basis per m² (zie transformatiekosten per m²). De grondwaarde die overblijft is de residuele grondwaarde.

Sneller dan een rekenblad

Aquier toetst elk NL-adres automatisch op gebruiksfunctie, oppervlak, vergunningskans en een STABU-onderbouwde kostenindicatie — met de bron achter elk cijfer. Dat scheelt de eerste dagen handwerk.