Van blok tot bouwprogramma
, in minuten.
Aquier analyseert appartementenblokken, transformatieobjecten en kleine herontwikkelingen op drie ontwikkelroutes, Route A flip, Route B transformatie, Route C nieuwbouw, met doorgerekende CAPEX, ROI, looptijd, vergunningkans en exit scenario's. Bouwkosten op aannemerspraktijk-niveau.
Weken aan handmatige haalbaarheidsanalyses.
Per object: bestemmingsplan checken, m²-prijzen analyseren, vergelijkbare transacties zoeken, bouwkosten ramen, exploitatie modelleren, splitsings- en optop-mogelijkheden onderzoeken, vergunningstraject inschatten, capital stack vormgeven, exit scenario's analyseren. Uren tot weken per object. 95% afval. Bottleneck is niet kapitaal. De bottleneck is analyse-capaciteit.
Handmatige haalbaarheidsanalyses
5–20 deals per maand max, schaalbaar onmogelijk
Te theoretische bouwkosten-aannames
Onverwachte overschrijdingen, marge weg
Capital stack apart gemodelleerd
DSCR en LTV-check te laat in beslistraject
Vergunningkans handmatig per gemeente
Belangrijkste risico onvolledig in besluit
Wat Aquier Developer doet.
Drie ontwikkelroutes per object
Route A snelle flip, Route B transformatie met vergunningstraject, Route C nieuwbouw of herontwikkeling. Iedere route met CAPEX, ROI, looptijd en risico-profiel. Per object, automatisch doorgerekend.
Capital Stack Intelligence
Senior debt, mezzanine, equity ratio's per route. DSCR, LTV, LTC en IRR komen mee. Refinance-routes en bridge → senior conversie gesimuleerd. Per land: lokale lender-structuren.
Vergunning-intelligence
Per gemeente: historisch vergunningspercentage, bezwaargevoeligheid, gemiddelde doorlooptijd, politieke samenstelling van het college. Bestemmingsplan-check. Hoogte- en parkeernormen. Splitsings- en transformatieregels.
Bouwkosten-engine
STABU-gebaseerd, regionaal prijspeil, geactualiseerd op materiaal- en arbeidsmarkt. Gekalibreerd op een bank-beoordeeld kostenmodel (Stiko) en STABU-bouwkostendata. Uitvoeringscomplexiteit en bouwrisico scoring per object.
Voorgefilterde pipeline
Alleen objecten die door de €1.000/m²-regel komen. Doorlopend gescand op Tier 1- + Tier 2-markten. E-mail-, dashboard- en Telegram-meldingen bij A-klasse kansen die je voorkeursprofiel matchen.
Drie ontwikkelroutes per object.
| Route | Strategie | CAPEX | ROI | Looptijd | Risico |
|---|---|---|---|---|---|
| A | Snelle flip | Minimaal | 18% | 7 mnd | Laag |
| B | Transformatie + vergunningstraject | Hoog | 42% | 24 mnd | Middel |
| C | Nieuwbouw / herontwikkeling | Hoogst | 60% | 36 mnd | Hoog, institutioneel verkoopbaar |
Indicatieve waarden uit voorbeeldrapporten. Concrete cijfers per object verschillen op basis van locatie, asset class, vergunning-context en marktbeweging.
De markt ziet een pand. De Kansenradar ziet de kans.
De Kansenradar is de motor achter Aquier: hij scoort elk pand dagelijks op verborgen herontwikkelpotentie en laat alleen zien wat boven de lat uitkomt. Geen feature — de kern.
5 scoring-lagen
- · Datakwaliteit
- · Opportunity
- · Concurrentie
- · Uitvoerbaarheid
- · Strategische fit
Plus 7 ontwikkel-subscores: vergunningskans, bestemmingsplan-flexibiliteit, constructie, wijkgroei, gemeente-stimulering, leegstand-potentie, energielabel-uplift.
De €1.000/m²-lat
Een harde acquisitiefilter: alleen panden met minimaal €1.000/m² tussen inkoopprijs en gevalideerde eindwaarde komen door. Elke deal op de marktplaats passeerde deze lat.
A / B / C-classificatie
Kansenradar-shortlist: elite-score ≥ 70 én opportunity-score ≥ 60 — alleen wat op meerdere assen tegelijk scoort.
Pipeline schaalbaar. Beslissingen sneller. Marges hoger.
Schaalbaarheid van analyse
Wat handmatig 5–20 deals per maand was, wordt duizenden. Je acquisitie-team analyseert niet langer ruis, Aquier filtert de markt. Resterende capaciteit gaat naar afsluiten, onderhandelen en uitvoeren.
Vroeger DSCR/LTV in besluittraject
Capital stack analyse vroeger in het beslistraject = minder afgewezen aanvragen bij financiers, snellere term sheets, kortere acquisitie-cyclus. DSCR 1.34 weten vóór je biedt is een ander spel dan na de LOI.
Realistische CAPEX vanaf dag één
Bouwkosten op aannemerspraktijk-niveau betekent: je weet wat het écht kost voor je bieding rondkomt. Geen overschrijdingen die marge wegnemen, of erger, een deal die op papier werkte maar in uitvoering niet.
Echte rapporten van echte projecten.
Een voorproefje van de acquisitie-intelligentierapporten achter ons track record, geanonimiseerd (type + regio, geen adressen).
Eerste pagina gratis, volledig rapport via e-mail of login.
Voor wie professioneel acquisitie en ontwikkeling combineert.
Tier 1-marktdekking, drie ontwikkelroutes per object, Capital Stack Intelligence, vergunning-intelligence per gemeente, bouwkosten op STABU + regionaal prijspeil, white-label rapportgenerator. Team-seats en API-toegang inbegrepen.
Veelgestelde vragen
Hoe diep gaat de Capital Stack Intelligence?
Senior debt, bridge, mezzanine, equity ratio's per route. DSCR, LTV, LTC en IRR met cashflow per fase. Refinance-routes en bridge → senior conversie. Per land: financieringspartners en gangbare structuren (Nederlandse banken, Duitse Sparkassen, UK bridging finance, US debt funds).
Welke bouwkosten-bronnen gebruikt Aquier?
STABU-standaarden gecombineerd met aannemerspraktijk-prijspeil per regio. Iedere prijs is per type werk (casco, installaties, afwerking) en wordt periodiek bijgewerkt op materiaal- en arbeidskosten.
Genereert Aquier ook een Investment Memorandum?
Ja, Aquier Ontwikkelhaalbaarheidsrapport is direct geschikt voor gebruik in de interne investeringscommissie. Voor formele investeringsmemoranda van institutionele standaard: Institutional-tier of losse rapporten bij Developer-tier.
Kan ik onder eigen branding rapporten leveren?
Ja, white-label rapportgenerator is beschikbaar als add-on op Developer-tier. Aquier blijft disclosed als technologie-leverancier, jouw kantoor staat als auteur.
Hoe accuraat zijn de vergunningkans-inschattingen?
De vergunningkans is een onderbouwde inschatting op basis van historische gemeentebeslissingen, de politieke samenstelling van het college, de bezwaargevoeligheid van vergelijkbare projecten en een bestemmingsplan-check. Wat je daarmee krijgt: je weet vóór de aankoop welke factoren je kans maken of breken, en je gaat met een dossier het vooroverleg met de gemeente in in plaats van blanco. Het laatste woord blijft bij de gemeente, onze inschatting maakt van een gok een gefundeerde beslissing.
Welke markten kan ik gebruiken?
Aquier is in Nederland live, de markt met actuele dealflow. Aanvullende markten (o.a. VS, DE, UK, ES, FR, IT, PT, BE, UAE) staan op de roadmap en worden per markt vrijgegeven zodra daar gepubliceerde deals beschikbaar zijn.
Ontvang per object drie ontwikkelroutes met CAPEX, vergunningskans en exit — afgestemd op uw pijplijn.
Stap 1 / 6
Waar bent u primair naar op zoek?
Wat kost het om zélf één goede deal te herkennen?
Vastgoedkansen herkennen vergt tijd, onderzoek, geld en geduld. Tel het eens op, en leg er Aquier naast.
Zonder Aquier
- Tientallen panden analyseren voor er één deugt
- Bouwkosten kloppen pas ná dure offertes
- Vergunningsrisico zie je vaak te laat
- Trage analyse: de deal is al weg
€3.000 – €9.000+ aan tijd en onderzoek, plus weken doorlooptijd, per herkende deal
Indicatief, jouw situatie varieert.
Met Aquier
- Alle panden 24/7 gescoord, jij ziet alleen de A/B-kansen
- Bouwkosten op aannemerspraktijk-niveau, direct
- Vergunningskans + ontwikkelroute per object
- Van weken naar seconden
Ontvang wekelijks 3 voorgefilterde ontwikkelkansen
Tier 1-markten, A-klasse objecten met drie ontwikkelroutes. Geen ruis.
Geen spam. Afmelden kan altijd. Uw gegevens worden nooit gedeeld.