Eén rapport in jouw huisstijl, dat je kunt verdedigen.
Waardebandbreedte, casco/turnkey-scenario's en de databron eronder, met jouw kantoorlogo en gekruist met makelaar-/taxateur-referentiedata. Bekijk het voorbeeldrapport, zonder demo-gesprek.
Bekijk voorbeeldrapport →- Waardebandbreedte
- €4.000–5.000/m² (regio, 2025)
- Scenario
- Casco / turnkey met CAPEX-band
- Databron
- Funda + Kadaster, getoetst aan taxateur-data
- Onderbouwing
- Gekalibreerd op bank-geaccepteerd model
Wat is de ontwikkelpotentie? Begin met het adres.
Open data (PDOK/BAG). Geen account, geen kosten.
Voer het adres in. Upload het dossier. Krijg de scherpste ontwikkelanalyse die van je pand mogelijk is.
De tekeningen, foto's en huidige staat heb je al in je dossier. Aquier zet die om in drie ontwikkelroutes met CAPEX, ROI, vergunningkans, capital stack en exit, per object. Een 'moeilijk pand' wordt een onderbouwde ontwikkelkans. Leverbaar onder eigen branding als 'Powered by Aquier' rapport.
Moeilijke objecten blijven hangen, en de potentie zat er altijd al.
Leegstaande kantoren. Verouderde appartementsgebouwen. Kerken, scholen, bedrijfshallen. Panden met een koperdoelgroep die de potentie nog niet ziet. Het resultaat is elke keer hetzelfde: lange listingsduur, prijsdalingen, klantvertrouwen dat wegzakt en courtage die maanden uitblijft of helemaal verdampt. Niet omdat het pand slecht is, maar omdat niemand op tijd liet zien wat het kán worden.
Pand blijft hangen op de portal
Lange listingsduur, opdrachtgever verliest vertrouwen
Lage vraagprijs uit gebrek aan alternatief
€tienduizenden per transactie blijft liggen
Koper ziet geen potentie
Alleen eindgebruiker-segment, geen ontwikkelaars of beleggers
Geen middel om scenario's te onderbouwen
Geen rechtvaardiging voor een hogere prijs
Jij hebt de data al. Aquier maakt er de analyse van.
Stap 1, Voer een vrij adres in
Elk pand uit je portefeuille. Geen vooraf-gefilterde lijst, geen beperking, jouw object.
Stap 2, Upload je dossier
Bouwtekeningen, foto's, huidige staat, oppervlaktes en huidige bestemming. Precies de data die je toch al hebt. Dit is wat een analyse van buitenaf nooit heeft, en daarom waarom de uitkomst scherper is dan weken handmatig voorwerk van een ontwikkelaar.
Stap 3, Krijg drie ontwikkelroutes per object
Transformatie, splitsing, optoppen of herontwikkeling, doorgerekend op CAPEX, ROI, looptijd, risico, vergunningkans en capital stack. Direct deelbaar als white-label rapport onder jouw branding.
Hoe completer je dossier, hoe scherper de analyse. Aquier rekent niet met aannames van buitenaf, Aquier rekent met jouw pand.
Wat een moeilijk pand verandert in een ontwikkelkans.
Drie ontwikkelroutes (A/B/C)
Per object doorgerekend: CAPEX, ROI, looptijd, risico. Transformatie van kantoor naar appartementen. Splitsing van een vrijstaande villa. Optoppen op een rijwoning. Niet 'het zou kunnen', wel cijfers per route.
Vergunningkans + bestemmingsplan-toets
Of het bestemmingsplan functiewijziging toelaat, verwachte doorlooptijd en bezwaargevoeligheid. De vraag 'mag dat wel?' beantwoord vóór de koper hem stelt.
Bouwkosten op aannemerskostprijspeil
Geen generieke kengetallen, realistische CAPEX uit STABU en een bank-beoordeeld kostenmodel. De cijfers die een ontwikkelaar gelooft.
Capital stack + financierbaarheid
Indicatie senior debt / mezzanine / equity, DSCR en LTV. Hiermee bereik je ontwikkelaars, beleggers en fondsen, niet alleen eindgebruikers.
White-label rapport, jouw branding
Cover met je kantoorlogo, Aquier alleen vermeld als technologie-leverancier. Deelbaar via e-mail of WhatsApp, of via een gated deal-landingspagina die je vanaf je Funda-listing linkt.
Eén gered object betaalt een jaar abonnement, ruimschoots.
Een moeilijk object dat blijft hangen kost je al snel €8.000 tot €25.000 aan uitgestelde of misgelopen courtage. Een abonnement op Aquier kost vanaf €349 per maand. De rekensom is geen close call: als Aquier per jaar één object sneller verkoopt of één hogere vraagprijs onderbouwt, is het abonnement vele malen terugverdiend. Alles daarna is marge.
Dek je hele portefeuille, niet één pand.
Per object
Instap zonder abonnement. Tip: vanaf je derde object per maand ben je met een abonnement goedkoper uit.
- Eén volledige object-analyse
- Drie ontwikkelroutes met CAPEX, ROI, vergunningkans
- White-label rapport onder jouw branding
Makelaar Solo
of €2.990/jaar (~2,5 maand gratis)
Voor de zelfstandige makelaar of klein kantoor met enkele moeilijke objecten tegelijk.
- 5 object-analyses per maand
- Onbeperkt herbruikbare white-label rapporten
- Gated deal-landingspagina's
- 1 seat · extra analyse €59/object
Makelaar Kantoor
of €5.990/jaar (~2,5 maand gratis)
Kantoor dat elke complexe listing standaard wil verrijken.
- 20 object-analyses per maand
- Onbeperkte seats binnen het kantoor
- Prioriteit-doorlooptijd
- Kwartaal-marktupdate per regio
- Regio-exclusiviteit: beperkt aantal kantoren per gemeente
- Extra analyse €39/object
De makelaar-abonnementen (Solo & Kantoor) starten in een begeleide pilot: je vraagt een pilot-plek aan, we richten je kantoor persoonlijk in en zetten het tarief vast. Genoemde prijzen zijn het founding pilot-tarief. Geen automatische incasso voordat je pilot live staat.
Begin met één object gratis, geen creditcard. Test de white-label analyse op je lastigste pand voordat je een pilot aanvraagt.
Veelgestelde vragen
Werkt dit voor commercieel én residentieel?
Beide. Bij commercieel vastgoed maakt Aquier vaak het grootste verschil, transformatie van kantoren, hotels, zorgvastgoed. Residentieel werkt net zo goed: splitsing, optoppen, renovatie naar verhuur.
Wat als de koper twijfelt aan de cijfers?
Elke bandbreedte is herleidbaar. Bouwkosten op aannemerskostprijspeil, eindwaarde via marktdata van dezelfde bronnen die makelaars en taxateurs gebruiken, vergunningkans op gemeentehistorie. Geen black box, een onderbouwd dossier.
Welke data moet ik aanleveren?
De data die je al hebt: bouwtekeningen, foto's, huidige staat, oppervlaktes en huidige bestemming. Hoe completer het dossier, hoe scherper de analyse. Een minimale invoer levert al een eerste analyse; een volledig dossier levert een rapport op acquisitie-niveau.
Is mijn branding zichtbaar of die van Aquier?
Jouw branding. Het rapport draagt jouw kantoorlogo op de cover; Aquier wordt alleen in de footer vermeld als technologie-leverancier.
Hoe verschilt dit van een NVM-marktwaarderapport?
Een NVM-rapport richt zich op de huidige marktwaarde in huidige staat. Aquier toont ontwikkelpotentie, drie scenario's met CAPEX, ROI en vergunningkans. Geen vervanging, maar een aanvulling die een ander koperprofiel aantrekt.
Waarom een abonnement en niet per rapport?
Je hebt geen los pand, je hebt een portefeuille moeilijke objecten die doorloopt. Een abonnement dekt die portefeuille, herrekent rapporten als de markt of vraagprijs wijzigt, en maakt 'élke listing een ontwikkelanalyse' een geloofwaardige belofte in je pitch naar opdrachtgevers.
Test Aquier op het object dat al maanden hangt.
Voer het adres in, upload het dossier dat je al hebt, en zie binnen één rapport wat het pand kán worden. Eerste object gratis, geen creditcard.
Onderbouw uw waardering en verkoopbaarheid met data-driven analyses per object.
Stap 1 / 6
Waar bent u primair naar op zoek?
Wat kost het om de ontwikkelpotentie zélf te onderbouwen?
Vastgoedkansen herkennen vergt tijd, onderzoek, geld en geduld. Tel het eens op, en leg er Aquier naast.
Zonder Aquier
- Potentie zien kost research die je niet hebt
- Je wint opdrachten op snelheid én onderbouwing
- Kopers haken af zonder harde cijfers
- De concurrent is je voor
Tientallen uren + gemiste opdrachten, per pand dat je écht wilt verkopen
Indicatief, jouw situatie varieert.
Met Aquier
- Onderbouwde ontwikkelanalyse in jouw huisstijl
- Klaar terwijl de concurrent nog rekent
- Cijfers die kopers over de streep trekken
- White-label, jouw merk
Krijg maandelijks 2 makelaar-cases
Hoe lastige objecten ontwikkelkansen worden, geanonimiseerde voorbeelden.
Geen spam. Afmelden kan altijd. Uw gegevens worden nooit gedeeld.