Publieke data erin. Ontwikkelstrategie eruit.
Aquier verzamelt publieke data, listings, kadaster, vergunningshistorie, marktreferenties, en rekent daarbovenop in minuten versnelde ontwikkelstrategieën door. Geen proprietary feeds, geen black box: dezelfde publieke-data-engine werkt in elke markt waarin we actief zijn.
Bronnen
- · Funda & listingbronnen
- · Kadaster / publieke registers
- · Gemeentelijke vergunningshistorie
- · CBS & demografische data
- · STABU-bouwkostendata
- · Bank-beoordeeld kostenmodel (Stiko)
Update-frequentie
Data wordt dagelijks ververst. Volg een deal en je krijgt updates zodra de invoer verandert, prijsbewegingen, vergunningsstatus, marktverschuivingen.
Uitsluitingen
- · Geen persoonsgegevens van eigenaren of bewoners
- · Geen niet-publieke of gescrapete privédata
- · Geen gegarandeerde rendementen, screening, geen belofte
- · Geen cijfers die we niet kunnen herleiden tot een bron
Elke score is herleidbaar tot de bron.
Wat we doen: publieke data verzamelen en ontwikkelstrategieën in minuten doorrekenen, dezelfde engine in elke markt. Geen black box: je ziet de methode en de data achter elk getal, en dat maakt het bankwaardig.
Listings + publieke registers worden per object opgehaald en genormaliseerd.
Rule-based scoring: deal, risico, financierbaarheid, volledig herleidbaar, geen black box.
Eindwaardes getoetst aan makelaar/taxateur-data; ontbrekende data wordt gemarkeerd, nooit geraden.
Bankwaardige output met bronnen en een controleerbare onderbouwing per score.
Kosten- en financierbaarheidscijfers zijn gekalibreerd op een door een bank beoordeeld stichtingskostenmodel en kruisgevalideerd met publieke bouwkostenreferenties (2025). We werken met bandbreedtes, niet met schijnprecisie. Validatie verloopt via een bank-beoordeeld bronmodel plus externe benchmarks, herleidbaar per cijfer; we claimen geen onafhankelijke audit door derden. Een score is een vooruitkijkende screening, geen overzicht van gerealiseerde rendementen. We geven geen garanties; de ontwikkelaar of belegger blijft verantwoordelijk voor de uitvoering.
Een geredigeerd voorbeeld van een stichtingskostenopzet van het type dat in echte financieringsaanvragen wordt gebruikt. Geanonimiseerd, cijfers binnen onze gekalibreerde banden, bron per regel.
| Post | Grondslag / bron | Bedrag |
|---|---|---|
| Aankoop locatie | Residueel · CBS-grondprijs | € 1.180.000 |
| Kosten koper | OVB + notaris | € 135.000 |
| Bouw / transformatie | Marktband 2025 | € 2.520.000 |
| Bijkomende kosten | Advies, leges, onvoorzien | € 302.000 |
| Financieringskosten | Afsluitfee | € 50.000 |
| Totale stichtingskosten | € 4.187.000 | |
Diepte per deal, geen kop-cijfer.
We leiden niet met een groot landelijk aantal. Elke score draait op echte kosten-, rente- en rendementsbanden, elk cijfer getrianguleerd over drie onafhankelijke bronnen, getoond als bandbreedte, nooit schijnprecisie.
| Klasse | Deal-score | Wat het betekent |
|---|---|---|
| A | ≥ 85 | Investeringswaardig. Scoort op elke as tegelijk. |
| B | 72 t/m 84 | Solide, één of twee assen vragen nog aandacht. |
| C | onder 72 | Valt buiten het acquisitiefilter. |
Hoe de score wordt berekend
| Yield (BAR / NAR) | Getoetst aan het bank-beoordeelde model: BAR 10,6 tot 13,0%, NAR 9,7 tot 11,5%. |
| Ontwikkelmarge | Getoetst aan de 12 tot 25%-band die realistisch is voor NL-ontwikkelaars. |
| Vergunningskans | Per gemeente gemodelleerd uit vergunningshistorie en bestemmingsplan. |
| Locatie en risico | OV, voorzieningen en vraag, afgewogen tegen bouwkosten, leegstand en exit. |
KANSENRADAR-elite = elite-score ≥ 70 én opportunity-score ≥ 60: alleen kansen die op meerdere assen tegelijk scoren.
Bank-beoordeeld kostenmodel (Stiko) →
Een echte stichtingskostenopzet uit een echte financieringsaanvraag, de ruggengraat van onze kosten- en rendementscijfers.
Multi-party transformatiebegroting →
Een kerk-naar-wonen transformatie met meerdere onafhankelijke aannemersbegrotingen voor hetzelfde werk, echte prijsspreiding, geen losse offerte.
Gerealiseerde aannemerskosten-split
Echte ruwbouw-breakdown (staal/ruwbouw ≈61%, arbeid ≈20%, hout ≈15%) + termijnschema.
Praktijkband + 2025-benchmark
Calibratieband (NL 2024–2026) kruisgevalideerd met een publieke 2025-bouwkostenbenchmark.
Validatie is een vooruitkijkende screening, gekalibreerd op echte, bank-beoordeelde en extern gekruisvalideerde bronnen. Het is geen overzicht van gerealiseerde klantrendementen en geen onafhankelijke audit door derden.
Echte projecten achter de analyse.
De engine is gekalibreerd op echte eigen ontwikkel-/bouwprojecten, gerealiseerd én bankwaardig doorgerekend. Geanonimiseerd tot type + regio (geen adressen), zoals we elk cijfer op dit platform behandelen.
6 gerealiseerde eigen projecten op 7 locaties in 5 provincies. Validatie-anker: in een gerealiseerde case lag de verkoop 15,6% boven taxatie; de cost-engine draait op een bank-beoordeeld model, STABU-data en publieke referenties (CBS, 2025-benchmarks). Geen founder-claims, geen verzonnen credentials, autoriteit leunt op de methode en de projecten. Bekijk de methode →
Vers, corrigeerbaar, herleidbaar.
Vertrouwen begint bij hoe de data wordt bijgehouden: hoe vers ze is, hoe fouten worden afgehandeld en waar elk cijfer vandaan komt.
Dagelijks ververst
Data wordt dagelijks ververst; elke deal toont een 'laatst bijgewerkt'-tijdstip en je kunt een deal volgen voor updates zodra de invoer verandert.
Correctiebeleid
Ontbrekende data wordt gemarkeerd, nooit geraden. We werken met bandbreedtes, geen schijnprecisie. Een cijfer onjuist? Meld het en we toetsen de bron en de score opnieuw.
Data-herkomst
Listings (Funda), Kadaster & publieke registers, gemeentelijke vergunningshistorie, CBS, STABU-bouwkostendata en een bank-beoordeeld kostenmodel, publieke of eigen bronnen, herleidbaar per cijfer. Geen black box.
Eerlijke grenzen
We claimen geen team van benoemde experts of een uptime-SLA die we niet zijn aangegaan. Geloofwaardigheid leunt op de methode, de bronnen en de proof-artefacten, formele SLA-voorwaarden op aanvraag.
We scoren de keerzijde, niet alleen de kans.
Elke analyse markeert waar een deal kan mislukken. Dit zijn de echte risicocategorieën die onze engine per object beoordeelt, open getoond, omdat het verbergen van de keerzijde de score minder waard maakt, niet meer.
Vergunningsrisico
Kans dat de gemeente de functiewijziging blokkeert of vertraagt, op basis van bestemmingsplan en lokale vergunningshistorie.
Marktrisico
Gevoeligheid voor prijs- en vraagbeweging in de asset class en regio tussen aankoop en exit.
Uitvoerings- & bouwrisico
Complexiteit van de bouw, constructieve en renovatie-onzekerheid die kosten en planning kunnen opdrijven.
Juridisch risico
Eigendom, bezwaargevoeligheid en andere juridische factoren die een project kunnen stilleggen.
Liquiditeitsrisico
Hoe snel het opgeleverde object realistisch verkocht of geherfinancierd kan worden.
Rendementsrisico
Gevoeligheid van het gemodelleerde rendement voor rente-, kosten- en tijdsaannames.
Heldere grenzen bouwen vertrouwen.
- Beleggings- of financieel advies, jij en je commissie houden de beslissing.
- Een rendementsgarantie, een score is een vooruitkijkende screening, geen belofte.
- Een vervanging voor due diligence, elk cijfer is een vlag om te onderzoeken, geen conclusie.
- Een backtested track record dat we niet hebben, we tonen de methode en de data, geen verzonnen resultaten.
- Een bankwaardige screening: kosten, risico en financierbaarheid gekalibreerd op een bank-beoordeeld model.
- Herleidbaar tot de bron, je ziet de data en de onderbouwing achter elk getal.
- Eerlijk over bandbreedtes en onzekerheid in plaats van schijnprecisie.
- Snellere triage zodat je schaarse uren alleen naar deals gaan die ze verdienen.
Gebouwd in Nederland, ontworpen voor elke markt. NL is de productie-tier; US-dealflow is live, met meer markten in uitrol.