De markt ziet een pand. De Kansenradar ziet de kans.
De Kansenradar is de motor achter Aquier: hij scoort elk pand dagelijks op verborgen herontwikkelpotentie en laat alleen zien wat boven de lat uitkomt. Geen feature — de kern.
5 scoring-lagen
- · Datakwaliteit
- · Opportunity
- · Concurrentie
- · Uitvoerbaarheid
- · Strategische fit
Plus 7 ontwikkel-subscores: vergunningskans, bestemmingsplan-flexibiliteit, constructie, wijkgroei, gemeente-stimulering, leegstand-potentie, energielabel-uplift.
De €1.000/m²-lat
Een harde acquisitiefilter: alleen panden met minimaal €1.000/m² tussen inkoopprijs en gevalideerde eindwaarde komen door. Elke deal op de marktplaats passeerde deze lat.
A / B / C-classificatie
Kansenradar-shortlist: elite-score ≥ 70 én opportunity-score ≥ 60 — alleen wat op meerdere assen tegelijk scoort.
Diepte per deal, geen kop-cijfer.
We leiden niet met een groot landelijk aantal. Elke score draait op echte kosten-, rente- en rendementsbanden, elk cijfer getrianguleerd over drie onafhankelijke bronnen, getoond als bandbreedte, nooit schijnprecisie.
| Klasse | Deal-score | Wat het betekent |
|---|---|---|
| A | ≥ 85 | Investeringswaardig. Scoort op elke as tegelijk. |
| B | 72 t/m 84 | Solide, één of twee assen vragen nog aandacht. |
| C | onder 72 | Valt buiten het acquisitiefilter. |
Hoe de score wordt berekend
| Yield (BAR / NAR) | Getoetst aan het bank-beoordeelde model: BAR 10,6 tot 13,0%, NAR 9,7 tot 11,5%. |
| Ontwikkelmarge | Getoetst aan de 12 tot 25%-band die realistisch is voor NL-ontwikkelaars. |
| Vergunningskans | Per gemeente gemodelleerd uit vergunningshistorie en bestemmingsplan. |
| Locatie en risico | OV, voorzieningen en vraag, afgewogen tegen bouwkosten, leegstand en exit. |
KANSENRADAR-elite = elite-score ≥ 70 én opportunity-score ≥ 60: alleen kansen die op meerdere assen tegelijk scoren.
Bank-beoordeeld kostenmodel (Stiko) →
Een echte stichtingskostenopzet uit een echte financieringsaanvraag, de ruggengraat van onze kosten- en rendementscijfers.
Multi-party transformatiebegroting →
Een kerk-naar-wonen transformatie met meerdere onafhankelijke aannemersbegrotingen voor hetzelfde werk, echte prijsspreiding, geen losse offerte.
Gerealiseerde aannemerskosten-split
Echte ruwbouw-breakdown (staal/ruwbouw ≈61%, arbeid ≈20%, hout ≈15%) + termijnschema.
Praktijkband + 2025-benchmark
Calibratieband (NL 2024–2026) kruisgevalideerd met een publieke 2025-bouwkostenbenchmark.
Validatie is een vooruitkijkende screening, gekalibreerd op echte, bank-beoordeelde en extern gekruisvalideerde bronnen. Het is geen overzicht van gerealiseerde klantrendementen en geen onafhankelijke audit door derden.
Heldere grenzen bouwen vertrouwen.
- Beleggings- of financieel advies, jij en je commissie houden de beslissing.
- Een rendementsgarantie, een score is een vooruitkijkende screening, geen belofte.
- Een vervanging voor due diligence, elk cijfer is een vlag om te onderzoeken, geen conclusie.
- Een backtested track record dat we niet hebben, we tonen de methode en de data, geen verzonnen resultaten.
- Een bankwaardige screening: kosten, risico en financierbaarheid gekalibreerd op een bank-beoordeeld model.
- Herleidbaar tot de bron, je ziet de data en de onderbouwing achter elk getal.
- Eerlijk over bandbreedtes en onzekerheid in plaats van schijnprecisie.
- Snellere triage zodat je schaarse uren alleen naar deals gaan die ze verdienen.
Activeer de Kansenradar voor jouw mandaat.
Publiek zie je dat de radar draait. Met een membership krijg je de A-klasse kansen, de volledige scoring en, op hoger mandaat, een private radar afgesteld op jouw criteria.