Residuele grondwaarde berekenen
De residuele grondwaarde is wat je maximaal voor grond of een te transformeren pand kunt betalen en toch winst maakt. Het is het sluitstuk van elke ontwikkelberekening.
De formule
Residuele grondwaarde = eindwaarde (VON of beleggingswaarde) − stichtingskosten exclusief grond − winst & risico. Wat overblijft, is de ruimte voor de grond-/aankoopprijs.
Voorbeeld
Eindwaarde €2.000.000, bouw- en bijkomende kosten €1.300.000, winst & risico €200.000 → residuele grondwaarde €500.000. Betaal je meer, dan eet je je marge op.
Waarom het misgaat
Te optimistische eindwaarde of te lage bouwkosten. Onderbouw de bouwkosten per m² op STABU-basis. De Transformatie-analyse rekent dit per object door.
Plak een adres, zie direct de kans.
Eerste beoordeling op ontwikkelpotentie, vergunningskans en rendement — gratis, geen account nodig om te starten.
Open data (PDOK/BAG). Geen account, geen kosten.
Indicatie, geen taxatie. Cijfers herleidbaar naar de bron.
Meer over transformatie-analyse