Huurrendement berekenen
Bereken in seconden het bruto- en nettorendement, de maandelijkse cashflow en de cash-on-cash ROI van een verhuurd pand. Pas de aannames aan naar jouw situatie en ontvang desgewenst de volledige Aquier-doorrekening met échte markt-, huur- en kadasterdata.
Overdrachtsbelasting, notaris, makelaar en eventuele verbouwing.
Onderhoud, verzekering, beheer, VvE en leegstand per jaar.
Financiering (voor cashflow & ROI):
Uw rendement
Brutorendement
5.6%
Nettorendement
4.2%
Indicatief op basis van uw aannames (aflossingsvrije financiering). De volledige Aquier-analyse rekent dit door met échte huur-, markt- en kadasterdata.
Ontvang de volledige rendementsanalyse
Zo bereken je het rendement van vastgoed
Het rendement op een vastgoedbelegging vertelt je hoeveel een verhuurd pand oplevert ten opzichte van wat je erin investeert. Er zijn drie cijfers die er echt toe doen: het brutorendement, het nettorendement en de cashflow. Onze rendement calculator rekent ze alle drie voor je uit, plus de cash-on-cash ROI op je eigen inbreng.
1. Brutorendement
Het brutorendement is de eenvoudigste maatstaf: je deelt de jaarhuur door de totale investering en vermenigvuldigt met 100. De totale investering is de aankoopprijs plus de kosten koper — overdrachtsbelasting, notaris, makelaar en eventuele verbouwing. Een brutorendement van 5 tot 6% is in veel Nederlandse steden gangbaar, maar het zegt nog niets over de werkelijke opbrengst, omdat de kosten er nog niet vanaf zijn.
2. Nettorendement
Het nettorendement geeft een realistischer beeld. Hierbij trek je eerst de jaarlijkse exploitatiekosten af: onderhoud, verzekering, beheer, VvE-bijdrage en een buffer voor leegstand. Wat overblijft deel je opnieuw door de totale investering. Het verschil tussen bruto en netto kan zomaar één tot twee procentpunt zijn — precies daarom rekenen serieuze beleggers altijd met het nettorendement.
3. Cashflow en cash-on-cash ROI
Financier je met een hypotheek, dan bepaalt de cashflow of de belegging maandelijks geld oplevert of kost. De calculator trekt de rentelasten (aflossingsvrij) van je netto huurinkomsten af en toont de maandelijkse cashflow. De cash-on-cash ROI zet die jaarlijkse cashflow af tegen je eigen inbreng — het rendement op het geld dat je daadwerkelijk zelf inlegt. Door de hefboom van een hypotheek valt dit percentage vaak hoger uit dan het nettorendement.
Verder rekenen?
- → Ontwikkelpotentie-calculator — bereken de verborgen waarde-upside per m².
- → Doorgerekende objecten — bekijk vastgoed met onderbouwd rendement.
- → Kennisbank — alles over rendement, uitponden en transformatie.
Veelgestelde vragen over huurrendement
Hoe bereken je het brutorendement van vastgoed?+
Het brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de totale investering, maal 100. Bij een jaarhuur van €21.600 en een totale investering (aankoopprijs plus kosten koper) van €385.000 is het brutorendement 5,6%. Het houdt nog geen rekening met exploitatiekosten of financiering.
Wat is het verschil tussen bruto- en nettorendement?+
Het brutorendement kijkt alleen naar de huurinkomsten ten opzichte van je investering. Het nettorendement trekt eerst de jaarlijkse exploitatiekosten af — onderhoud, verzekering, beheer, VvE en leegstand. Het nettorendement geeft daardoor een realistischer beeld van wat een belegging werkelijk oplevert.
Wat is een goed huurrendement in Nederland?+
Een nettorendement van 6% of hoger geldt voor buy-to-let in Nederland als sterk, 4–6% als gezond en 2–4% als mager. Het juiste rendement hangt af van locatie, risico, financiering en je beleggingsdoel. In gewilde steden ligt het brutorendement vaak lager, maar is de waardegroei en verhuurbaarheid hoger.
Wat betekent cash-on-cash ROI?+
Cash-on-cash ROI is je jaarlijkse cashflow gedeeld door je eigen inbreng. Het laat zien hoeveel rendement je daadwerkelijk maakt op het geld dat je zelf in de belegging steekt, na aftrek van financieringslasten. Bij hefboomwerking met een hypotheek kan dit percentage hoger uitvallen dan het nettorendement op de totale investering.
Houdt deze rendement calculator rekening met de hypotheek?+
Ja. Vul je eigen inbreng en de hypotheekrente in en de calculator berekent op basis van aflossingsvrije financiering de jaarlijkse rentelasten, de maandelijkse cashflow en de cash-on-cash ROI. Voor een doorrekening met aflossing, fiscaliteit en box 3 ontvang je de volledige Aquier-analyse.