Grondwaarde voor nieuwbouw bepalen
De grondwaarde is wat overblijft als je van de eindopbrengst de bouwkosten en winst aftrekt — de residuele methode.
De formule
Grondwaarde = VON-opbrengst − stichtingskosten (excl. grond) − winst & risico. Betaal je meer voor de grond, dan verdwijnt je marge.
Wat de uitkomst beweegt
Hogere dichtheid (meer verkoopbare m²) of een lagere bouwkost tilt de grondwaarde. Te optimistische VON-prijzen zijn de grootste valkuil.
Onderbouwen
Reken met realistische stichtingskosten en buurt-VON. De Nieuwbouw-analyse doet dit per kavel.
Gratis Deal-Check
Plak een adres, zie direct de kans.
Eerste beoordeling op ontwikkelpotentie, vergunningskans en rendement — gratis, geen account nodig om te starten.
Open data (PDOK/BAG). Geen account, geen kosten.
Indicatie, geen taxatie. Cijfers herleidbaar naar de bron.
Meer over nieuwbouw-analyse