Huurrendement Berekenen

Het huurrendement is een van de belangrijkste indicatoren voor vastgoedbeleggers. Het geeft aan hoe winstgevend een huurobject is en helpt bij het nemen van slimme investeringsbeslissingen. Door het huurrendement correct te berekenen, krijgt men inzicht in het rendement op de geïnvesteerde kapitaal en kunnen verschillende vastgoedobjecten objectief met elkaar worden vergeleken.

Wat is huurrendement?

Het huurrendement is het jaarlijkse rendement dat een vastgoedeigenaar ontvangt op basis van de maandelijkse of jaarlijkse huurinkomsten. Dit wordt uitgedrukt als een percentage van de totale investering in het pand. Het geeft aan hoeveel procent van het geïnvesteerde bedrag jaarlijks terugkomt in de vorm van huur.

Er bestaan twee vormen van huurrendement:

• Bruto huurrendement: berekend zonder rekening te houden met kosten
• Netto huurrendement: berekend na aftrek van alle exploitatiekosten

Voor beleggers is vooral het netto huurrendement relevant, omdat dit een realistischer beeld geeft van de werkelijke winstgevendheid.

Formule voor bruto huurrendement

De berekening van het bruto huurrendement is relatief eenvoudig:

Bruto huurrendement (%) = (Jaarlijkse huurinkomsten ÷ Totale investeringsbedrag) × 100

Praktisch voorbeeld

Stel dat een belegger een appartement koopt voor €300.000. De maandelijkse huur bedraagt €1.250.

• Jaarlijkse huurinkomsten: €1.250 × 12 = €15.000
• Totale investeringsbedrag: €300.000
• Bruto huurrendement: (€15.000 ÷ €300.000) × 100 = 5%

Dit betekent dat het geïnvesteerde kapitaal jaarlijks 5% rendement genereert via huurinkomsten.

Formule voor netto huurrendement

Voor een accurater beeld moet het netto huurrendement worden berekend. Dit houdt rekening met alle jaarlijkse kosten die aan het bezit van het pand zijn verbonden.

Netto huurrendement (%) = ((Jaarlijkse huurinkomsten - Jaarlijkse exploitatiekosten) ÷ Totale investeringsbedrag) × 100

Exploitatiekosten bij verhuren

De volgende posten vallen onder exploitatiekosten:

• Vastgoedbelasting (OZB)
• Verzekeringen (opstal, wettelijke aansprakelijkheid)
• Onderhoud en reparaties
• Administratie- en beheerkosten
• Vacantie-uitgaven
• Nutsvoorzieningen (indien eigenaar betaalt)
• Mogelijke erfpachtcanon

Voorbeeld met netto berekening

Hetzelfde appartement van €300.000 met €15.000 jaarlijkse huurinkomsten:

Jaarlijkse exploitatiekosten:

• Vastgoedbelasting: €1.200
• Verzekering: €400
• Onderhoud: €800
• Beheerkosten: €600
• Totaal kosten: €3.000

Netto huurrendement: ((€15.000 - €3.000) ÷ €300.000) × 100 = 4%

Het werkelijke rendement is dus aanzienlijk lager dan het bruto rendement doet vermoeden.

Belangrijk: totale investeringsbedrag bepalen

Bij het berekenen van het totale investeringsbedrag moet meer worden meegenomen dan alleen de aankooprijs van het pand:

• Aankoopprijs van het vastgoed
• Overdrachtsbelasting (tussen 2-7%)
• Notariskosten
• Taxatie- en inspectiekosten
• Makelaarsprovisions
• Eventuele renovatie- of inrichtingskosten

Al deze uitgaven samen vormen de totale investering. Dit geeft een realistischer beeld van het werkelijke huurrendement.

Vuistregels voor rendement

Beleggers gebruiken veelal bepaalde richtlijnen als maatstaf:

• 2-3%: Conservatief, veel zekerheid
• 4-6%: Marktconform voor veel Nederlandse regio's
• 6%+: Aantrekkelijk, maar kan meer risico met zich meebrengen

De rendementsverwachtingen verschillen per regio. Vooral in populaire steden is het rendement lager door hogere inkoopprijzen, terwijl in minder populaire gebieden soms hogere rendementen worden behaald.

Overige rendementsfactoren

Het huurrendement is slechts één aspect van vastgoedbelegging. Ook deze factoren beïnvloeden het totale rendement:

• Waardestijging: De geschatte toename van de vastgoedwaarde
• Aflossing: Hypotheekaflosting door huurinkomsten
• Belastingvoordelen: Renteaftrek en andere fiscale faciliteiten
• Vacantiegraad: Periodes zonder huurder

Deze factoren samen bepalen of een vastgoedinvestering daadwerkelijk winstgevend is over de lange termijn.

Praktische tips voor rendementberekening

• Wees realistische met inschatting van exploitatiekosten
• Houd rekening met mogelijke vacantieperioden
• Vergelijk altijd het netto rendement, niet alleen het bruto
• Bereken ook het totale rendement inclusief waardestijging
• Pas op voor verborgen kosten die de winstmarge aanzienlijk kunnen verkleinen

Door het huurrendement goed door te rekenen, voorkomen beleggers onaangename verrassingen en kunnen zij weloverwogen investeringsbeslissingen nemen.

Wil je meer inzicht in vastgoedbelegging en andere rendementsmethodes? Het YouTube-kanaal VastgoedTv biedt uitgebreide video's over dit onderwerp en helpt je bij het maken van verstandige vastgoedinvesteringen.